【MyGoNews蕭又安/綜合報導】依據(jù)日本不動產(chǎn)研究所近期公佈的資料顯示，以東京為首的日本六大都會區(qū)2014年第一季最高價格區(qū)間住宅土地價漲達6.04％，且自2012年第三季以來連續(xù)四次調查結果皆呈現(xiàn)上漲，上漲幅度亦呈現(xiàn)逐次提高的趨勢。另一方面，依據(jù)野村不動產(chǎn)研調機構所做的統(tǒng)計資料顯示，東京核心五區(qū)中，廣尾車站周邊的港區(qū)南麻布、品川車站周邊的港區(qū)高輪與神樂坂車站周邊的新宿矢來町為過去一年住宅土地價格上漲最顯著的區(qū)域，上漲幅度皆超過12％，顯然日本東京的不動產(chǎn)市場也向臺灣前往日本旅遊的人潮一樣、相當火熱。
 
臺灣房屋首席總經(jīng)理彭培業(yè)表示，臺灣房屋地產(chǎn)集團在東京地區(qū)提供銷售、代租、代管一條龍服務，目前所推出的預售物件多集中於JR山手線環(huán)內的東京都核心區(qū)域，且與多家日本國內知名開發(fā)商合作，預計三年內將銷售1,500戶、總銷售金額約500億日圓的不動產(chǎn)物業(yè)，為日本不動產(chǎn)開啟新的國際視野，吸引更多國際買家投資日本不動產(chǎn)。
 
臺灣房屋全球財富中心總經(jīng)理欒芳全分析，目前東京住宅每坪均價僅新臺幣130~160萬元，相較香港的300~400萬元與新加坡的215~250萬元仍有明顯的價格優(yōu)勢，遂吸引外資爭相進場。另外，2013年4至8月，短短不到5個月的時間，就有來自美國、新加坡與香港超過新臺幣832億元資金挹注東京資產(chǎn)，預估2014年日本不動產(chǎn)市場規(guī)模將達到新臺幣1.5兆元、年成長率超過25％，外資佔比更將由2013年的13％大幅成長至20％。
 
欒芳全分析，基於東京地區(qū)目前租金收益率仍維持於4~5％的水準，雖然近期價格持續(xù)上漲，山手線環(huán)內核心區(qū)域的租金收益率已逐漸向4％靠隴，但是仍明顯優(yōu)於部分臺灣都會區(qū)的水準，加上2020年奧運與東京願景計畫的建設逐步到位、後續(xù)推升資產(chǎn)增值潛力的題材眾多，同時依據(jù)臺資銀行東京分行觀察國人於東京當?shù)剞k理房屋貸款的狀況亦明顯發(fā)現(xiàn)，近期不管是房屋貸款申請件數(shù)或是核貸金額皆有明顯提高的現(xiàn)象，顯然許多國內具有投資眼光的買家亦已開始佈局東京不動產(chǎn)。
 
欒芳全表示，日本主要租屋需求者以單身或頂客族居多，東京地區(qū)獨居者佔比超過42％，故單位租金以面積15~30平方公尺格局者最高，加上日本年輕上班族之薪資普遍介於每月30~50萬日圓的水準，以每月租金水準10~20萬日圓、毛租金投報率4~5％估算，總價3,000~6,000萬日圓(相當於新臺幣900~1,800萬元)物件在租屋市場較具吸引力。
 
而臺灣房屋全球財富中心獨家代理銷售的建案，皆座落於東京地區(qū)的核心地段，包括新宿區(qū)的「神樂坂」、新宿區(qū)大久保的「東新宿」、中央?yún)^(qū)「東銀座」，皆享有緊鄰電車站的絕佳優(yōu)勢，周邊區(qū)域的生活環(huán)境與居民素質亦具相當水準，屬租屋市場需求強勁的首選地段。